În ultima perioadă, sectorul imobiliar din București a traversat o perioadă de stagnare în ceea ce privește dezvoltarea de noi clădiri de birouri. Dacă în trecut, capitala României era un hub în continuă expansiune al pieței de birouri, iată că 2024 a marcat o schimbare semnificativă, cu o activitate redusă în ceea ce privește noile proiecte.

În acest articol, vom analiza cauzele acestei scăderi și impactul pe care îl va avea asupra pieței imobiliare, dar și perspectivele pentru anii ce urmează.

Proiectele de cladiri de birouri în construcție

Potrivit celor mai recente date, la sfârșitul anului 2024, doar patru proiecte majore de birouri se aflau în stadiu de construcție în București. Însă, în acest context, se remarcă și un anumit progres, cu un proiect important finalizat în decembrie 2024: AFI Loft, un dezvoltator care a reușit să livreze un proiect semnificativ, adăugând astfel aproximativ 30.000 m2 la stocul de birouri din oraș. În continuare, însă, piața rămâne destul de limitată în ceea ce privește livrările de noi spații de birouri.

În ciuda acestui fapt, sunt totuși în construcție câteva proiecte de anvergură, care vor influența piața în anii următori. Printre cele mai importante se numără:

• One Technology District, cu o suprafață de 20.000 m2
• Arc, un proiect de 30.000 m2
• Timpuri Noi Square – faza a doua, cu aproximativ 52.000 m2

Aceste trei proiecte sunt cele care domină activitatea de dezvoltare de birouri în 2024 și vor continua să adauge noi spații disponibile pe piață în perioada 2026-2027. Cu toate acestea, numărul total de proiecte aflate în construcție este destul de mic comparativ cu perioadele anterioare, ceea ce ridică semne de întrebare asupra viitorului acestei piețe.

Un sector imobiliar în schimbare

Scăderea numărului de proiecte în construcție poate fi explicată prin mai mulți factori care afectează sectorul imobiliar din București și din întreaga țară.

Printre cei mai importanți se numără:

• Reducerea cererii de birouri: După pandemia de COVID-19 și adoptarea în masă a muncii de la distanță, multe companii și-au revizuit nevoile de spațiu birou. În acest context, cererea pentru clădiri de birouri de mari dimensiuni a scăzut considerabil, iar mulți dezvoltatori au decis să amâne sau să anuleze proiectele deja planificate. Aceasta este o tendință care a fost observată pe mai multe piețe imobiliare din lume, nu doar în București.
• Costurile de construcție în creștere: Un alt factor important care influențează dezvoltarea de noi clădiri de birouri este creșterea costurilor de construcție. Materialele de construcție au devenit mult mai scumpe, iar dezvoltatorii se confruntă cu dificultăți în a asigura rentabilitatea proiectelor, având în vedere marjele de profit mai mici. În plus, instabilitatea economică globală a făcut ca mulți dezvoltatori să fie mai reticenți în a investi în proiecte imobiliare mari, preferând să adopte o abordare mai precaută.
• Probleme legate de reglementările și licențele de construcție: În unele cazuri, proiectele de birouri pot întârzia din cauza proceselor administrative și a reglementărilor stricte. Acestea pot afecta atât durata de obținere a autorizațiilor necesare, cât și costurile de implementare ale proiectelor.
• Diversificarea cererii: În prezent, dezvoltatorii imobiliari se concentrează tot mai mult pe diversificarea ofertei de spații comerciale. Este o tendință vizibilă de a dezvolta mai multe spații mixte, care să includă atât birouri, cât și locuințe, spații comerciale și zone de recreere. Aceste tipuri de dezvoltări pot adresa mai bine cerințele pieței moderne, însă sunt mai complexe și necesită mai mult timp pentru a fi finalizate.

Perspectivele pentru următorii ani in ceea ce priveste dezvoltarea de cladiri de birouri

Privind către viitor, 2025 nu pare a fi un an promitător pentru noi livrări de birouri. De fapt, în acest moment, nu sunt anunțate livrări majore de birouri pentru acest an, ceea ce înseamnă că piața va rămâne destul de stabilă, dar nu va experimenta o creștere semnificativă.

Potrivit unui sondaj recent realizat de unul dintre colegii nostri, stocul de birouri din București se află într-o etapă de echilibru, fără modificări radicale în termenii volumului de spațiu disponibil. În prezent, doar 118.595 m2 de birouri sunt în construcție, iar aceștia vor fi livrați în perioada 2024-2027, ceea ce sugerează o activitate de dezvoltare imobiliară mai lentă pe termen scurt.

În acest context, dezvoltatorii imobiliari trebuie să fie mai atenți la cerințele pieței, să adopte strategii de flexibilitate și să se concentreze pe adaptarea spațiilor de birouri la noile realități ale muncii hibride. În plus, este esențial să investească în proiecte sustenabile și tehnologii moderne, care să adreseze preocupările ecologice și de eficiență energetică ale companiilor.

Prin urmare, activitatea redusă de dezvoltare a noilor clădiri de birouri în București reflectă o schimbare importantă în piața imobiliară din capitală.

Cerințele reduse de birouri, costurile în creștere și incertitudinile economice au dus la o scădere a livrărilor de noi proiecte. Totuși, acest trend nu este neapărat negativ. Sectorul imobiliar va trebui să se reinventeze și să răspundă mai bine cerințelor companiilor moderne, ceea ce va duce la o dezvoltare mai sustenabilă și mai adaptată la nevoile actuale ale pieței. Dacă se vor respecta aceste tendințe și se va investi în inovație, 2026 și 2027 ar putea aduce o revitalizare a pieței de birouri din București, în timp ce 2025 va rămâne un an de consolidare.